Впереди весенние денечки, осталось потерпеть один месяц и Ваша мечта о строительстве собственного дома начнет сбываться! Участок куплен и оформлен, проведены геоизыскания участка, выбран проект, определились с материалом,.
Что еще необходимо для начала стройки?
Нужно получить разрешение на строительство.
Что дает разрешение на строительство
• Законное право построить дом на данном участке.
• Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз).
• Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.
• Возможность обналичить материнский капитал.
• Постоянную прописку и почтовый адрес.
• Техническое подключение к коммунальным сетям.
Что будет, если нет разрешения
• Не дадут права собственности на дом.
• Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
• Не будет прописки и почтового адреса.
• Если вы планируете брать кредит на строительство своего дома, то банки, скорее всего, откажут вам.
• Бесконечные штрафы за самовольную постройку либо даже ее снос (ст. 222 ГК РФ).
В каких случаях могут не дать разрешение
• Если строительство планируется на особо охраняемых землях.
• На территории обороны, связи и т.д.
• Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (обращаться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ).
• Если на территории используется атомная энергия (обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору).
• Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.
• При отсутствии права на получение разрешения (например, нет правоустанавливающих документов на земельный участок).
• При несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
С чего начать процесс оформления?
Перед тем как получить разрешение на строительство частного дома, нужно проверить, не принадлежит ли участок, на котором планируется будущее строительство, к лесному или водному фонду. В соответствии с законом, на таких землях запрещено строительство каких либо сооружений. Возведенные на таких землях постройки необходимо будет снести за счет застройщика.
Для того чтобы ускорить процесс оформления земельного участка, можно обратиться в агентство недвижимости и заказать там соответствующие юридические услуги. Стоят они не дешево, но лучше не рисковать и выполнять все нормы и требования законодательства. В случае признания строительства нелегальным - все ваши труды и средства, заложенные в него, будут напрасными.
Сам процесс четко структурирован и разделен на несколько этапов
1. Подготовка документов.
Частному застройщику необходимо будет собрать перечень документов который необходим для получения разрешения ( список можно получить в органах местного самоуправления градостроительном или архитектурном отделе)
2. Разработка проекта дома
- все проекты в установленном порядке должны пройти согласование у главного районного архитектора. Проект дома должен состоять из архитектурных и строительных чертежей, схемы отопления, газа, канализации, водоснабжения и электрической схемы дома. В процессе планирования крайне важна детализация всех строительных чертежей, которой обычно занимаются проектные организации, имеющие лицензию.
3. Передача всех собранных документов и проектной документации в государственный орган местного самоуправления.
Получать или нет разрешение – решать Вам! Мы надеемся что наша статья поможет принять правильное решение!
