Статьи

Впереди весенние денечки, осталось потерпеть один месяц и Ваша мечта о строительстве собственного дома начнет сбываться! Участок куплен и оформлен, проведены геоизыскания участка, выбран проект, определились с материалом,.
Что еще необходимо для начала стройки?
Нужно получить разрешение на строительство.
Что дает разрешение на строительство
• Законное право построить дом на данном участке.
• Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз).
• Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.
• Возможность обналичить материнский капитал.
• Постоянную прописку и почтовый адрес.
• Техническое подключение к коммунальным сетям.
Что будет, если нет разрешения
• Не дадут права собственности на дом.
• Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
• Не будет прописки и почтового адреса.
• Если вы планируете брать кредит на строительство своего дома, то банки, скорее всего, откажут вам.
• Бесконечные штрафы за самовольную постройку либо даже ее снос (ст. 222 ГК РФ).
В каких случаях могут не дать разрешение
• Если строительство планируется на особо охраняемых землях.
• На территории обороны, связи и т.д.
• Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (обращаться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ).
• Если на территории используется атомная энергия (обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору).
• Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.
• При отсутствии права на получение разрешения (например, нет правоустанавливающих документов на земельный участок).
• При несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
С чего начать процесс оформления?
Перед тем как получить разрешение на строительство частного дома, нужно проверить, не принадлежит ли участок, на котором планируется будущее строительство, к лесному или водному фонду. В соответствии с законом, на таких землях запрещено строительство каких либо сооружений. Возведенные на таких землях постройки необходимо будет снести за счет застройщика.
Для того чтобы ускорить процесс оформления земельного участка, можно обратиться в агентство недвижимости и заказать там соответствующие юридические услуги. Стоят они не дешево, но лучше не рисковать и выполнять все нормы и требования законодательства. В случае признания строительства нелегальным - все ваши труды и средства, заложенные в него, будут напрасными.
Сам процесс четко структурирован и разделен на несколько этапов
1. Подготовка документов.
Частному застройщику необходимо будет собрать перечень документов который необходим для получения разрешения ( список можно получить в органах местного самоуправления градостроительном или архитектурном отделе)
2. Разработка проекта дома
- все проекты в установленном порядке должны пройти согласование у главного районного архитектора. Проект дома должен состоять из архитектурных и строительных чертежей, схемы отопления, газа, канализации, водоснабжения и электрической схемы дома. В процессе планирования крайне важна детализация всех строительных чертежей, которой обычно занимаются проектные организации, имеющие лицензию.
3. Передача всех собранных документов и проектной документации в государственный орган местного самоуправления.

Получать или нет разрешение – решать Вам! Мы надеемся что наша статья поможет принять правильное решение!

Выбор ремонтной компании сегодня является популярным и удобным способом выполнения как косметических, так и комплексных работ любой сложности. На рынке представлены сотни компаний, занимающихся подобными вопросами, поэтому для каждой, даже самой специфической задачи не составит труда подобрать исполнителя.

Однако возникает резонная проблема выбора конкретной бригады. Нельзя знать наверняка, кто является действительно профессионалом в выбранной области, а кто исчезнет после получения денег.

Именно поэтому, прежде чем остановить свой выбор на какой-либо организации, необходимо проанализировать несколько аспектов. Конечно, это займет немало времени, но результат стократно окупится грамотно выполненной работой без срыва сроков и планов.

Каждая солидная компания сможет предоставить вам фотографии ремонтов которые она уже выполняла. Это своеобразное портфолио фирмы, позволяющее наглядно оценить ее работу. По количеству примеров выполненных работ уже можно сделать определенные выводы. Вряд ли организация с одной работой в портфолио окажется высокопрофессиональной и надежной.

Второй важнейшей составляющей в формировании доверия к фирме являются, конечно же, отзывы. Компания, занимающаяся своим делом профессионально и на должном уровне, несомненно, будет иметь большое количество положительных отзывов и рекомендаций.

Причем зачастую имеются отклики не только отдельных лиц, но и всевозможных организаций и предприятий, которые не реже, чем физические лица, заказывают подобные работы.

Многие выбирают работников по совету знакомых и друзей. Но это не совсем верный подход, не всегда компания одинаково хорошо выполняет разные работы. Например, замену проводки и труб она выполнит идеально, а со шпатлевкой или шлифовкой стен не справится. Такой вариант тоже следует учитывать.

Сайт фирмы также о многом может сказать. Если это пара страниц сомнительной информации без какой-либо конкретики, то вряд ли стоит доверять свое жилье подобной организации. Наоборот, качественный, хорошо проработанный и наполненный сайт с обратной связью и контактами, рекомендациями и фотографиями говорит о серьезности компании.

Ну и, конечно, опыт работы – это ценнейший показатель качества. Если фирма успешно работает на рынке уже не один год, то это дает основания для доверия. Недавно созданные компании, конечно, тоже могут оказаться достойными выбора, но здесь риск определенно выше.

В целом, обладая достаточным количеством времени и средств для поиска информации, можно подобрать действительно надежную и квалифицированную команду для проведения любых ремонтных работ, независимо от их сложности и специфики.